8-10 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 171,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
46035459727958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 23 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 873 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 959 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 265 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 977 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 608 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 123 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 172 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.