17 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 215,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459728105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
46035459728105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 616 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 399 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 876 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 644 763 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 440 666 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 905 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 207 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 384 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 770 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 478 $ Poids 40 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 419 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 324 123 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 177 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 662 $ Poids 23 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 501 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.