21 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 180,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459728295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
46035459728295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 544 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 79 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 881 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 273 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 889 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 930 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 622 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 357 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 999 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 521 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 472 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 149 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.