23 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 200,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459728514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
46035459728514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 629 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 237 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 887 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 335 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 872 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 671 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 343 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 800 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 448 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 524 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 980 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 655 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.