22 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 167,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459729331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
46035459729331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 125 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 911 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 463 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 453 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 853 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 817 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 262 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 966 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 90 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.