127 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 157,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459731305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
46035459731305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 779 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 747 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 437 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.