101 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459732066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
46035459732066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 338 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 489 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 442 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 180 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 144 294 $ Poids 50 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 814 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 378 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 68 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 059 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 985 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 447 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.