111 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 166,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459732122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
46035459732122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 584 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 853 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 803 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 483 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 363 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 529 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.