100 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 183,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459732807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
46035459732807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 539 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 352 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 592 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 298 109 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 684 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 417 149 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 555 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 224 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.