13 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 130,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459736031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
46035459736031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 136 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 379 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 286 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 726 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 564 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 54 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 357 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 195 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 573 990 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.