15 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 145,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459737771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
46035459737771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 120 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 767 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 704 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 451 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 218 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 952 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 283 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.