17 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 154,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459737780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
46035459737780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 654 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 734 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 722 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 470 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 963 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 353 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 212 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.