33 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 230,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459738014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
46035459738014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 647 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 743 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 360 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 233 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 293 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 843 847 $ Poids 44 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 901 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 365 820 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 013 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 203 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 563 056 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 485 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 763 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.