40 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 157,5 m² · constr. 1880 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459738239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
46035459738239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 46 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 95 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 520 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 824 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 526 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 891 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 7 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.