7 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
488 700 $
Autre · 1 597 $/m² · 306,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459738593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
46035459738593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 237 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 408 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 718 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 663 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 183 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 521 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 475 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 524 $ Poids 30 % |
| 8 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 938 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 694 $ Poids 30 % |
| 9 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 445 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.