47-49 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 198,6 m² · constr. 1875 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
46035459748205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 17 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 278 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 731 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 692 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 934 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 287 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 922 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 731 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 833 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 178 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 668 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 592 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 159 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.