51 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 214,1 m² · constr. 1880 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
46035459748314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 704 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 916 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 730 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 946 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 166 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 690 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 551 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 885 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 596 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 295 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.