50 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 159,8 m² · constr. 1930 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
46035459748319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 160 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 804 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 525 $ Poids 62 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 597 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 462 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 110 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.