52-54 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 838 $/m² · 419,6 m² · constr. 1920 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
46035459748668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59 à 65, rue de la Rivière, Bedford 2024-09-16 · 61 m · Vendu 125 000 $ (260 $/m²) 479,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 240 $ Poids 28 % |
| 2 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 420 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 605 $ Poids 22 % |
| 3 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 740 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 356 914 $ Poids 20 % |
| 4 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 140 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 658 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 521 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 782 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 106 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 583 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 797 $ Poids 4 % |
| 9 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.