8 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
215 200 $
Autre · 1 630 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 28 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
46035459748840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 6 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 177 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 488 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 382 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 187 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 88 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 318 942 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.