58 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 157,1 m² · constr. 1943 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459748928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
46035459748928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 211 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 669 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 495 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 757 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 643 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 487 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 772 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.