22 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 122,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459756507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
46035459756507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 32 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 38 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 280 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 323 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 190 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.