11 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 151,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459757185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
46035459757185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 227 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 495 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 821 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 439 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 755 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 819 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 552 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 660 178 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.