21 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459757625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
46035459757625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 392 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 95 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 794 $ Poids 69 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 589 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 595 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 708 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 468 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.