23 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459757843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
46035459757843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 71 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 006 $ Poids 66 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 696 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 703 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 469 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 137 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 585 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.