74 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 118,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
46035459758279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 365 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 244 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 346 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 439 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 556 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 893 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.