75-79 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 277,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
46035459758431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 309 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 564 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 575 506 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 663 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 088 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 824 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +92 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 927 $ Poids 26 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 52 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 782 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 328 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 790 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 448 027 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +180 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 897 331 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 351 558 $ Poids 13 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +124 535 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 9 % |
| 12 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 827 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.