78 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 180 m² · constr. 1917 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
46035459758686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 415 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 276 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 217 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 989 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 272 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 712 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 801 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 380 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 766 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 379 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 781 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 616 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 714 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 471 778 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.