81 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 132,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
46035459758710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 144 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 417 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 466 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.