80 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
46035459758855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 45 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 292 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 569 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 194 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 499 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 383 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 802 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 443 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 629 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 328 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.