104 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
466 700 $
Autre · 2 963 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 130 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 900 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +248.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459762196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
46035459762196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 640 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 328 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 513 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 982 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2025-03-14 · 640 m · Vendu 280 000 $ (1 782 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.