40 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459766433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
46035459766433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 11 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 60 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 038 $ Poids 57 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 723 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 464 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 139 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 722 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 452 215 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 365 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.