87 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 127,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459767037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
46035459767037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 161 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 120 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 622 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 789 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.