101 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459767806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
46035459767806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 54 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 139 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 575 $ Poids 61 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 609 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 452 898 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.