42 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 142,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459776073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
46035459776073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 34 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 446 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 574 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 124 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 453 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 872 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 449 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 639 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 808 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.