52 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 75,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459776632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
46035459776632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 412 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 372 756 $ Poids 68 % |
| 2 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 649 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 873 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 589 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 530 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 393 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 939 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 785 $ Poids 37 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 734 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 457 479 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 678 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 356 906 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 989 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 223 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.