45 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 201,8 m² · constr. 2019 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459777390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
46035459777390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 711 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 669 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 810 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 651 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 169 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 885 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 176 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 802 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.