1-7 Rue LECLAIR · Bedford
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 216,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459787561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
46035459787561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 611 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 110 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 328 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 582 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 419 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 276 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 803 710 $ Poids 44 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 502 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 664 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 380 $ Poids 19 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 962 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 338 126 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.