142 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 128,3 m² · constr. 1912 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459788271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
46035459788271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 25 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 287 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 590 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 395 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 381 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.