10 Rue LECLAIR · Bedford
Valeur estimée
292 900 $
Autre · constr. 1940
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459789660700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
46035459789660700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 79 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 305 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 270 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 331 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 315 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 398 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 65 % |
| 7 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 350 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 273 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 14-14B, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-10 · 441 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 373 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 808 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.