152 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 188,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459798167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
46035459798167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 455 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 319 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 466 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 607 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 497 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 279 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 622 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 373 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.