156 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 106,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459798327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
46035459798327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 450 $ Poids 91 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 360 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 352 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 408 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 474 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 285 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 157 $ Poids 54 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 331 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 589 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.