160 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459799640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
46035459799640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 271 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 428 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 459 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 993 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 311 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 514 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 233 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 347 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 524 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 641 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 823 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 507 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 497 551 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.