14-16 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 294 m² · constr. 1930 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459800966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
46035459800966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 429 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 705 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 788 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 198 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 769 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 391 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 511 027 $ Poids 19 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 560 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +98 415 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 934 383 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 486 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +88 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 622 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +114 133 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 778 782 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 654 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 372 877 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 434 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 596 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 398 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +91 612 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 577 492 $ Poids 5 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 533 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 398 721 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.