81 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 202,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459803710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
46035459803710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 410 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 290 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 148 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 191 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 907 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 909 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 723 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 912 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 278 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 726 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 703 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 759 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 105 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.