40 Rue CYR · Bedford
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 173,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459803992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
46035459803992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 56 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 395 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 267 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 550 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 176 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 882 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 78 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 133 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 352 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 473 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 039 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.