74 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459804068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
46035459804068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 299 400 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 342 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 330 $ Poids 49 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 118 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 327 289 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 532 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.