85 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 177,3 m² · constr. 1930 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459804610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
46035459804610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 36 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 316 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 285 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 97 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 635 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 919 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 55 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 402 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 83 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 487 791 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 815 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 098 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.