87 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459804652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
46035459804652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 563 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 452 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 658 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 105 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 451 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 379 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 716 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.