117 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459806769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
46035459806769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 195 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 172 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 278 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 919 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 391 $ Poids 41 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 399 861 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 380 172 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 577 $ Poids 39 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 131 $ Poids 36 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 486 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.